很多人在裝修時都遇到過這樣的糟心事：合同簽了，預(yù)算定了，開工大吉沒幾天，工頭突然打電話來說：“你家這房子情況特殊，必須要做全屋防水，不然以后漏水我們不負(fù)責(zé)?！? 一聽“漏水”，大部分業(yè)主心里發(fā)慌，趕緊掏錢。但靜下心來一想：為什么量房的時候不說？簽合同的時候不寫？非要拆完了才在大腿上劃這一刀？ 今天小編就跟大家好好聊聊這個裝修界“隱形增項”的重災(zāi)區(qū)——全屋防水。

一、為什么你的“整裝套餐”里沒有全屋防水？

首先我們要搞清楚，為什么裝修公司的報價單或“優(yōu)惠整裝套餐”里，通常不包含全屋防水？

這其實本身并不是“坑”。目前的商品房，絕大多數(shù)是現(xiàn)澆混凝土樓板，結(jié)構(gòu)致密。對于這種普通改善型裝修，常規(guī)操作只需要做好廚衛(wèi)、陽臺的重點防水即可（例如衛(wèi)生間墻面涂刷1.8米，地面滿涂）。如果把“全屋防水”這種非常規(guī)的大動作列入標(biāo)準(zhǔn)套餐，對那些根本不需要做的業(yè)主來說，反而是另一種不公平的“溢價”。

所以，套餐不含全屋防水，合情合理。但問題的關(guān)鍵在于：它該在什么時候出現(xiàn)？

二、“事前諸葛亮”還是“惡意漏項”？

如果房子本身情況特殊，確實需要做全屋防水，那么專業(yè)的裝修團(tuán)隊在量房階段就應(yīng)該能看出來。

比如你的房子是90年代的老公房，使用的是多孔預(yù)制板結(jié)構(gòu)；或者房屋存在明顯的沉降裂縫。這些都是肉眼可見、經(jīng)驗可判的“硬傷”。一個合格的設(shè)計師或項目經(jīng)理，在踏入現(xiàn)場勘測的那一刻，就應(yīng)該把這個風(fēng)險評估進(jìn)去，并明確列入預(yù)算。

如果前期閉口不談，等合同簽死、定金付完、墻砸了一半，突然說“哎呀你家是預(yù)制板要加錢做全屋防水”，這只有兩種可能：

極度不專業(yè)： 所謂的設(shè)計師和工長根本沒經(jīng)驗，看不懂房子的結(jié)構(gòu)。

惡意增項（低價切入）： 明知有坑故意不填，先用低價合同把你套牢，進(jìn)場后再用“必須要做的增項”把你拿捏。畢竟這時候你換人的沉沒成本太高，只能任人宰割。

三、最常見也是最貴的借口：地面開槽與“孔洞恐懼癥”

除了預(yù)制板結(jié)構(gòu)，還有一個最常見的“逼單”理由出現(xiàn)在老房翻新中。

當(dāng)工人在拆除舊地板、起掉舊木龍骨時，往往會發(fā)現(xiàn)地面上留下了當(dāng)初固定龍骨用的一排排釘眼或大洞（通常深度8-10公分）。

這時候，工長會指著這些洞嚇唬你：“你看這全是洞，如果不做全屋防水，后面找平的水稍微多一點，樓下就成水簾洞了！必須全屋做！”

聽起來很有道理？其實是偷換概念！

遇到這種地面孔洞，最科學(xué)、最省錢的方案是“點狀處理”。

修補而非覆蓋： 用堵漏王或高標(biāo)號水泥砂漿，專門針對這些孔洞進(jìn)行填補和局部防水處理。

找平技巧： 在后期地面找平作業(yè)時，控制好水泥砂漿的干濕度，完全可以避免滲漏。

為了幾十個洞，讓你花幾千甚至上萬塊錢去做全屋防水，這就好比你手指劃破個口子，醫(yī)生讓你做全身CT一樣，屬于典型的過度醫(yī)療。

四、業(yè)主如何反客為主？

既然知道了其中的貓膩，我們在面對裝修公司時該如何見招拆招？

簽約前“丑話說在前”： 在審核報價單時，指著不包含的項目問一句：“根據(jù)我家房子的樓齡和結(jié)構(gòu)，除了列出來的這些，還有沒有必須要做但即使沒列出來的增項？比如全屋防水、全屋掛網(wǎng)？”

增項條款要鎖死： 在合同補充協(xié)議中注明：“水電及防水工程如無設(shè)計變更，實際結(jié)算價不得超過預(yù)算價的5%-10%，超出部分由施工方承擔(dān)?！?這條能堵死大部分惡意增項的口子。

面對突發(fā)增項要冷靜： 如果施工中真的遇到了“不可抗力”需要加項，不要聽信一面之詞。要求對方給出替代方案（比如上面說的局部修補），或者咨詢第三方監(jiān)理。

裝修是一場信息不對稱的博弈。全屋防水不是不能做，而是不能被“綁架”著做。 那些把本該在設(shè)計階段規(guī)避的風(fēng)險，通過“隱瞞”留到施工階段來變現(xiàn)的行為，就是耍流氓。希望這篇內(nèi)容能幫大家守住錢包，把錢花在提升居住品質(zhì)的“刀刃”上，而不是填進(jìn)無底洞的“泥坑”里！

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